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Budget de construction : les 46 postes à prévoir

Le prix affiché par un constructeur ne couvre que la maison. Un budget de construction complet compte 46 postes répartis en 12 familles : le terrain et ses frais, les études obligatoires, les raccordements aux réseaux, l’assurance dommages-ouvrage, les aménagements extérieurs, les frais financiers. Ce sont eux qui creusent l’écart entre le devis et la dépense réelle.

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Budget total de votre projet

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Terrain et frais fonciers

Achat du terrainPrix d’achat du terrain constructible
Frais de notaire terrainDroits de mutation (art. 1594 D et 1584 du CGI, taux voté par le département) + émoluments du notaire, à tarif réglementé. Un relèvement temporaire voté en 2025 ne s’applique pas à une première propriété
Frais d’agence immobilièreLibrement fixée par l’agence, due seulement en cas d’achat par son intermédiaire. Vérifier qui en a la charge dans le mandat
Taxe d’aménagementDue par le bénéficiaire de l’autorisation. Fait générateur : la délivrance du permis ; exigibilité : l’achèvement des travaux (art. 1635 quater C, F et G du CGI)

Construction (CCMI)

Contrat CCMI - Prix HTMontant du contrat de construction hors taxes
TVA sur constructionTaux normal de 20 % (art. 278 du CGI). Des taux réduits existent sous conditions, notamment en accession sociale
Assurance dommages-ouvrageObligatoire avant l’ouverture du chantier (art. L242-1 du code des assurances). Prime librement fixée par l’assureur, selon le projet et le constructeur

Études et administratif

Étude de sol (G2)Étude de conception demandée par le constructeur ou l’assureur. L’étude géotechnique préalable, elle, est fournie par le vendeur du terrain (art. L132-5 CCH)
Architecte / PlansObligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher (art. R*431-2 du code de l’urbanisme)
Permis de construireFrais de dépôt et taxes permis
Géomètre / BornageHonoraires de géomètre, libres. Le bornage est obligatoirement mentionné à la vente d’un lot de lotissement (art. L115-4 du code de l’urbanisme)

VRD et raccordements

Raccordement eauBranchement au réseau d’eau potable
Raccordement électricitéCoût établi par le gestionnaire de réseau, très variable selon la distance au réseau existant. Demander le devis avant de signer pour le terrain
Raccordement gazSi gaz de ville disponible
Raccordement tout-à-l’égoutBranchement réseau assainissement collectif
Assainissement individuelRequis en l’absence de réseau collectif. Le raccordement au réseau public, lui, est obligatoire dans les deux ans de sa mise en service (art. L1331-1 du code de la santé publique)
Raccordement télécom/fibreBranchement téléphone et internet
Viabilisation terrainTravaux d’accès et de voirie si nécessaire

Aménagements extérieurs

Allée et stationnementAccès voiture, allée, parking
Clôture et portailDélimitation et sécurisation du terrain
Terrassement supplémentaireSi terrain en pente ou besoin remblai
TerrasseTerrasse bois, composite ou carrelage
Aménagement paysagerPelouse, plantations, enrochement

Cuisine et équipements

Cuisine équipéeMeubles et électroménager (si non inclus CCMI)
ÉlectroménagerLave-vaisselle, réfrigérateur, four, plaque...

Sanitaires et finitions

Sanitaires supplémentairesSi équipements haut de gamme non inclus CCMI
Faïence et carrelageSupplément si choix haut de gamme
Peinture supplémentaireSi choix de couleurs/finitions spéciales

Chauffage et climatisation

Pompe à chaleurSi non incluse dans CCMI ou upgrade
ClimatisationInstallation climatisation réversible
Cheminée / PoêleChauffage d’appoint bois

Domotique et sécurité

Système domotiqueInstallation domotique / maison connectée
Alarme et vidéosurveillanceSystème de sécurité et surveillance
Portail motoriséMotorisation du portail

Mobilier et décoration

Mobilier chambresLits, armoires, rangements
Mobilier salon/séjourCanapé, meubles TV, tables...
LuminairesLustres, lampes, spots décoratifs
Décoration et accessoiresRideaux, tapis, déco murale...

Frais financiers

Frais de dossier banqueLibrement fixés par la banque et négociables. Distincts du coût de la garantie du prêt
Garantie financièreCaution, hypothèque ou privilège prêteur
Assurance emprunteurPremière année d’assurance de prêt
Frais de notaire constructionActe de prêt et garantie (hypothèque, privilège de prêteur de deniers ou caution). La construction elle-même n’est pas soumise aux droits de mutation

Divers

DéménagementFrais de déménagement et emménagement
Assurances habitationPremière année d’assurance MRH
Taxes foncièresProrata première année
Stockage temporaireLocation box pendant travaux si besoin

Aucun montant n’est suggéré ici. Chaque poste indique ce qui fait varier son coût, et sa référence légale quand il en a une — parce qu’une fourchette au doigt mouillé sur un budget de cette taille dessert plus qu’elle n’aide. Seul un devis engage un professionnel.

Les postes que l’on découvre en cours de route

Quatre familles de dépenses reviennent systématiquement dans les budgets qui dérapent, parce qu’elles n’apparaissent ni dans l’annonce du terrain, ni dans le devis du constructeur.

Les frais liés au terrain. Frais de notaire, commission d’agence, et surtout la taxe d’aménagement, qui arrive douze à vingt-quatre mois après le permis — soit bien après que le budget a été bouclé.
Les raccordements. Eau, électricité, télécom, et l’assainissement : selon que le terrain est desservi par le tout-à-l’égout ou qu’il faut un dispositif individuel, l’écart se compte en milliers d’euros.
Les études obligatoires. L’étude de sol, le bornage par un géomètre, et le recours à un architecte au-delà d’un certain seuil de surface.
L’assurance dommages-ouvrage. Elle est obligatoire pour le maître d’ouvrage, et elle se souscrit avant l’ouverture du chantier.

Ce que cet outil fait — et ne fait pas

Il sert à n’oublier aucune ligne, pas à estimer des prix — et il n’en suggère aucun. Chaque poste décrit ce qui fait varier son coût, et cite le texte quand il en existe un. Les montants réels dépendent de votre département, de votre terrain, de votre situation et de l’année.

Un exemple de cette variabilité : les droits de mutation sur le terrain sont votés par le département, et un relèvement temporaire voté en 2025 ne s’applique pas lorsque le bien acquis est une première propriété. Deux acheteurs voisins ne paient donc pas forcément la même chose.

Pensez aussi à prévoir une provision pour imprévus, distincte des postes ci-dessus.

Suivre votre budget dans la durée

Cet outil dresse la liste. Domora garde votre budget à jour tout au long du projet, compare le prévu au réel poste par poste et vous alerte quand un écart se creuse.

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